杭州分区最大的黑马板块 ，湖区TOD+龙湖天街的绝配
▲黑马和洼地往往在一起，价格三级跳的丁桥
杭州打散骨架重构新生的分区中，哪个板块是最大的黑马？
有人说是科创产业底蕴深厚，却长期被束缚，这次终于化蝶重生的未来科技城。
也有人说是学区+自然环境+商业中心，文澜+运河+武林的城市顶流，拆改出大量想象空间的新拱墅。
但仔细比对，整个主城最大的受益者应该是新上城区，最大黑马板块是主城绝对洼地丁桥。
江干并入上城，盘活了杭州整个主城核心，城市发展中心从此平滑向钱江新城二期、江干留白过渡。
拥江发展的江北岸，换来了无区划阻隔，商务、金融、行政一体化融合协同的新局面。
空间规划不协调、人地错配，产业布局不合理、人口密度不均衡等板块能级上升问题，迎刃而解。
正因如此，新上城区一跃超过旧余杭、萧山成为GDP数一数二、人口老二的行政区划。
再则，公民同招，民办锁区，原上城区强大的公办、民办教育资源，在名校集团化的策略下，全部共享开放给江干区。
自此合众连横出，拥有一流公民办中小学天长+钱外+胜利+采实，杭州中学+崇文实验+时代+建兰等，教育梦之队，已经完全具备向教育第一强区发起冲击的底气。
第三，能享受上城头部配套、教育资源的江干，房价却停留在历史，看看整个上城新房限价从南星、江河汇的6.98万、城东新城的4.7万、艮北的4.24万、笕桥的4.08万、华丰的3.3万、到丁桥仅3.1万，一路激荡而下的瀑布差，给了丁桥极大想象空间。
新区划的红利，黑马和洼地往往就在一线间，价格三级跳的丁桥迎来板块飞跃的历史最好机遇。
| PART 2 |
▲丁桥核心区桃花湖TOD2.0的TBD规划效果图
人口流动向资源配制好、能级高的区域流动是趋势，上城沿江房价高、中签难的板块特性又压迫需求逐级导向同资源的价格洼地。
向眼下被低估值板块丁桥流动，是不可逆转的方向，跟着人口流动去买房，永远不会错。
抛去沉苛积弊的丁桥，也没有辜负这次机遇，恰逢新城市中心的强力崛起。
以约20万方的桃花湖4A级景区（在建）为中心，规划出与以往的金沙湖模式完全不同的，湖区+商业+产城全生活链同步共进的模式。
▲上：龙湖天街效果图
围绕而生的中科院资本数字经济创新中心&西子智慧产业园为基底的丁兰智慧小镇、龙湖杭州目前最大天街综合体、世界500强沃尔玛山姆会员店、汇入商住一体街区概念的TOD2.0版的TBD住区、还有杭州中医院丁桥分院等等……重量级配套围绕着湖区而生。
看看5月7日杭州首次集中土拍浪潮中，龙湖自持高达19%也势在必得的将丰收湖地块揽入怀中。
就是龙湖笃定天街入驻必将瞬间激发湖城板块跳升重构，而在丁桥，这别人家的梦想，已经肉眼可见的逐渐实现。
一个能够解决一切需求，且能虹吸周边人口的湖城一体丁兰新城，即将横空出世。
丁兰新城未来摇号中签率大幅降低是必然的。
▲海伦堡星座效果图
怎样才能低门槛加入到这样激情四射的新城，让城市发展的红利为自己服务，同时抵御货币超发的资产缩水，一套丁兰稀缺的不限购、不摇号、不限贷，百万级公寓产品海伦堡星座是不二优选。
| PART 3 |
湖区、人群、地铁、综合体，汇聚这些Titel的下沙金沙湖，已经证明湖区公寓成为你收益养成秘籍完全没问题。
举个例子：龙湖滟澜山丽轩，开盘价约1.4万/㎡，目前面积约54㎡的月租金可以达到4300元+，年回报有约6.8%，更何况房价同步也升值到2.8万+，增长幅度超过100%，而完成这样不可思议的高收益率投资案例，在金沙湖亦不少见。
事实证明，好的公寓投资离不开这几项法则：周边要有产业人群、地铁口、近综合体、与住宅相比总价低、产品本身有创新。
丁兰智慧城的定位已经把上城的科技极梦想全部容纳，海伦堡星座周边板块和产业已经迭代，配套兑现期也开始显现人口虹吸能力，那么关键的地铁和综合体有缺失吗？
▲海伦堡星座区位图
完全不用担心，亚运前开通的地铁3号线桃花湖公园站就在海伦堡星座楼下无缝接驳。
缝合两大副城和主城的横向大动脉，不换乘直接勾连了杭州数字极未来科技城、西站枢纽、大城西、一路至武林主城中央、最端头是余杭星桥，甚至延伸入临平老城、东湖新城，与7条地铁线相交，更通达城市各个角落。
转4、6号线10来站又可以到江河汇及钱江新城核心，杭州最顶级的繁华核心、科创、工作、与生活场景的切换也仅约40分钟左右。
除此之外，海伦堡星座还是典型的地铁TOD交通导向并混合商业、商务街区的TBD项目，与桃花湖公园、龙湖丁桥天街一起构成板块CBD核心。
而针对杭州唯一没有公寓的天街，海伦堡星座又成为天然的天街公寓配套，看看遍布全杭州的天街公寓，住在金沙天街、滨江天街公寓内。
享受楼下TOD通勤+天街购、娱、吃浓缩一体的都市全维度的生活，已经无可争辩的成为一种年轻生活方式的代言，而再叠加进无以复加的湿地湖区环境，想想就激动。
| PART 4 |
▲海伦堡星座效果图
现代中式风格的海伦堡星座就像飘浮在湖边、隐谧于百里桃花下的玻璃盒子，轻盈的被放入桃花湖边，融入自然。
每一个晴日潋滟的早晨，从海伦堡星座楼下穿过沿湖商业街区的同时，点上一杯燕麦丝绒拿铁+别样牛肉烧烤风味三明治，缓步走入地铁，满血复活开始神气清爽的新一天，有多美好。
▲桃花湖中桃花潭效果图
更别说，每一个繁星点点的夜晚在家中隔赵家浜路对望 “桃花潭水深千尺，风光不与四时同”的丁桥版“纽约中央花园”——桃花湖，水中倒影的月色。
每一个周末都在西面龙湖天街纸醉金迷，或与只凭相同的爱好，就值得干杯的朋友海阔天空中度过。
事实证明，每一个天街都有翻天覆地的焕新城市活力的能力，点亮城市价值灯塔的同时，点燃生活多样性，仿佛马上就能感受到北京后海的“嗨生活”场景复刻入丁兰，海伦堡星座就是天生与这样的生活为伴。
| PART 5 |
▲海伦堡星座户型图
在产品打造上， 海伦堡星座仅层高就比普通LOFT约4.5米，提高了约25cm，达到约4.75米，不要小瞧加大的这个尺度，走进去就发现，完全抛离了普通双钥匙层高低的压抑感。
不仅这点，在产品上海伦堡星座在普通两层独立成套，买一套享两套收益率的双钥匙产品基础上，在入户方式上做文章，将常规一楼公共部位设置分别入户的方式进行彻底改进。
高级之处就是，在公共廊道就设置双入户门，在门外就进行完全分割。
这样做的好处显而易见，更完美、完全的隔开不同生活方式的干扰，增强隐私和安全的同时，完全避开每天分户不分门，经常相遇的尴尬。
而约49㎡能够做到三室两厨两卫，这样的功力也非常规产品所能做到。
一层办公，二层居住，又或者是一层会客，二层休憩也可以妥帖关照，即使是同一家庭不同成长阶段的居住所需也妥妥安置，这样稀缺的硬核产品，足以引领和代表杭州的双钥匙产品迭代升级的趋势。
▲海伦堡星座效果图
海伦堡星座恰遇王者归来的丁桥，配套翻天覆地升级的历史机遇，以及杭州区划调整给予丁兰这个最大收益者发展跳板。
以桃花湖为中心的天街+湖城+数字创新产城的模式，改变板块命运的同时，蜕变更新着城市价值。
收拢了公寓价值链上足以傲视一切的：地铁口TBD、综合体、共享上城头部板块资源和产业迭代、与住宅相比总价低、产品本身有创新的海伦堡星座，就是杭州黑马板块丁兰新城的价值中心，去看看吧，会心动的。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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